Уже инвестируете в недвижимость,
но не устраивает её доходность?
но не устраивает её доходность?
Инвестируйте от 2 до 50 млн ₽ во флиппинг загородных домов и заработайте
40% годовых за 5 месяцев
40% годовых за 5 месяцев
Узнайте, какие проекты сейчас открыты для инвестирования и сколько может принести ваш капитал
Как защищены ваши инвестиции
Наша задача — не обещать отсутствие рисков, а сделать каждый этап проекта максимально контролируемым
- Обязательства фиксируются договоромВозврат вложенного капитала и доход инвестора закрепляются условиями договора
- В срок проекта заложен временной резервВнутренняя цель NESTERRA — завершить стройку примерно за 2 месяца и реализовать объект ещё примерно за 2 месяца. Договорный срок проекта — до 6 месяцев
- Экономика проекта рассчитывается до покупки объектаДо выкупа оцениваем стоимость объекта, бюджет строительства и экономику проекта. Стройка и расходы оцифровываются в системе управления сметой и проектом Сметтер
- Вы контролируете ход проектаИнвесторы получают регулярную отчётность в общем чате. Артём лично объезжает объекты каждую неделю. Внедряется цифровая система контроля стройки
Закрытая инвест-встреча
Узнайте, как работает флиппинг изнутри — на реальных наших проектах.
На встрече:
- разберём экономику реальных сделок;
- покажем реализованные кейсы и результаты;
- ответим на вопросы о доходности, сроках и рисках;
- покажем в какие проект можно инестировать прямо сейчас.
Количество мест ограничено
Политика конфиденцильности
Как проходит инвестирование с NESTERRA?
1. Вы выбираете проект
Мы показываем конкретный объект и его экономику: стоимость покупки, бюджет работ и потенциал продажи.
2. Заключаем договор и выкупаем объект
Вы инвестируете в выбранный проект, условия, срок и доход фиксируются договором. NESTERRA направляет капитал на реализацию проекта.
3. Увеличиваем стоимость объекта
Достраиваем, отделываем, меблируем и готовим дом к продаже. Вы получаете отчётность и следите за ходом проекта.
4. Продаём готовый дом
Мы выводим полностью подготовленный объект на рынок и реализует его конечному покупателю.
5. Вы получаете капитал и доход
По завершении инвестиционного цикла вам возвращаются вложенные средства и выплачивается доход согласно договору.
За счёт чего формируется доход инвестора?
Выгодная покупка + увеличение ценности объекта + грамотная продажа = прибыль проекта
- 1. Покупаем объект ниже рынка на 50%Ищем по ЛО недостронные дома по цене участка
- 2. Создаём дополнительную стоимостьДостраиваем объект, улучшаем планировку и отделку, меблируем и проводим home staging.
- 3. Превращаем объект в готовый продуктНе просто продаём дом, а создаём готовое решение для семьи — можно заехать и жить.
- 4. Реализуем по рыночной стоимостиРазница между экономикой входа, затратами на преобразование и стоимостью готового дома формирует прибыль проекта.
Почему наши дома
охотно покупают семьи?
В среднем продаём объект за 2 месяца
-
Ипотека 6%
Все дома готовим к продаже под семейную ипотеку 6% -
Дефицит домов с ипотекой 6%
Из 100 домов 90 покупают в семейную ипотеку, при этом из 100 объектов на рынке только меньше 10% подходят под ипотеку 6%
Наши кейсы
Посмотрит пример нашей работы и записывайтесь на просмотр остальных кейсов и расчет доходности на открытых проектах для входа
Проект ДНП Пять Холмов
Покупка объекта 20.03.2026 г.
Продажа объекта 21.06.2026 г.
✔️Общие вложения: 10 000 000 руб.
✔️Продажа: 13 000 000 руб.
Расходы налог и маркетинг: 640 000 руб.
✔️Срок реализации проекта: 3 мес.
✔️Доходность проекта 94,4% годовых
(без учета сложного процента)
Продажа объекта 21.06.2026 г.
✔️Общие вложения: 10 000 000 руб.
✔️Продажа: 13 000 000 руб.
Расходы налог и маркетинг: 640 000 руб.
✔️Срок реализации проекта: 3 мес.
✔️Доходность проекта 94,4% годовых
(без учета сложного процента)
83% годовых
средняя годовая доходность по 15 реализованным проектам
На каких условиях Вы можете инвестировать?
Выберите сумму участия в проекте NESTERRA
и заранее знакомтесь с объектом и его экономикой
и заранее знакомтесь с объектом и его экономикой
ПРИМЕР РАСЧЕТА ВАШЕЙ ДОХОДНОСТИ
Точные условия, сроки и доходность по каждому проекту предоставляем индивидуально
- 10 млн ₽
Ваши инвестиции - 5 месяцев
срок проекта - = ≈ 1,67 млн ₽
расчётный доход при ставке 40% годовых
- Покажем реальные объекты, открытые для инвестирования
- Рассчитаем экономику под ваш капитал
- Ответим на вопросы по доходности, срокам и рискам
За счёт чего мы создаём доходные проекты?
-
- Находим недостроенные дома по цене участка
И выкупаем только те, что одобрены технадзором. -
- Анализируем рынок и заранее просчитываем стратегию
Понимаем, за какую цену и как будем продавать. - Один объект — одна командаВсе специалисты на проекте, полная ответственность за результат.
- Артём лично контролирует каждый объектКаждую неделю выезжает на площадки и следит за качеством работ и сроками.
- Достраиваем и мебелируем для жизниСоздаём дом в современном стиле и оформляем под семейную ипотеку.
- Начинаем продажу ещё во время стройкиВыводим объект на рынок заранее, чтобы сократить сроки и зафиксировать спрос.
Кто стоит за NESTERRA?
Основатель NESTERRA Артём Емельянов
13 лет в недвижимости
С 2013 года работает в сфере недвижимости: аренда, продажа, девелопмент
6 лет во флиппинге
Специализируется на загородных домах: от поиска объекта до его преобразования и продажи.
1 000+ сделок
Провёл более 1 000 сделок с загородными домами и земельными участками.
Лично контролирует проекты
Регулярно выезжает на объекты и контролирует ключевые этапы реализации вместе с командой
Знает рынок изнутри
Опыт покупки и продажи загородной недвижимости помогает оценивать объект ещё до входа в проект.
Отвечает за результат вместе с командой
NESTERRA ведёт весь цикл: от выбора объекта и расчёта экономики до строительства и продажи.
Отвечаем на Ваши вопросы
Что происходит с инвестициями при задержке продажи, перерасходе бюджета и других отклонениях от плана — и какие механизмы защиты предусмотрены для инвестора.
В договоре предусмотрен срок проекта с запасом — до 6 месяцев, а продажу мы начинаем ещё во время строительства.
Если проект длится больше срока по договору, то доход инвестора увеличивается на 3% за каждый дополнительный месяц.
Поэтому финансовые последствия задержки берём на себя по договору, а не перекладываем на инвестора.
Если проект длится больше срока по договору, то доход инвестора увеличивается на 3% за каждый дополнительный месяц.
Поэтому финансовые последствия задержки берём на себя по договору, а не перекладываем на инвестора.
До покупки мы рассчитываем строительный бюджет и закладываем 15% резерва на непредвиденные расходы (рост цен на материалы, изменение ситуации на рынке).
Выйти за согласованную смету без согласия инвестора мы не можем.
Если нужны дополнительные вложения для повышения прибыли проекта, его доходности или ускорения продажи дома, мы заранее согласовываем их с инвестором и фиксируем отдельным допсоглашением.
Выйти за согласованную смету без согласия инвестора мы не можем.
Если нужны дополнительные вложения для повышения прибыли проекта, его доходности или ускорения продажи дома, мы заранее согласовываем их с инвестором и фиксируем отдельным допсоглашением.
Для инвестиций от 10 млн ₽ предусмотрено обеспечение недвижимостью.
Возможны два варианта оформления:
1. Объект оформляется непосредственно в собственность инвестора.
2. Инвестор предоставляет средства по договору займа.
Объект приобретается заёмщиком и передаётся инвестору в залог по договору ипотеки до исполнения обязательств.
Так в обоих вариантах обязательства перед инвестором обеспечены конкретным объектом недвижимости.
Возможны два варианта оформления:
1. Объект оформляется непосредственно в собственность инвестора.
2. Инвестор предоставляет средства по договору займа.
Объект приобретается заёмщиком и передаётся инвестору в залог по договору ипотеки до исполнения обязательств.
Так в обоих вариантах обязательства перед инвестором обеспечены конкретным объектом недвижимости.
Инвестор получает еженедельный отчёт по проекту: все расходы, выполненные работы, фото и видео с объекта. В общем чате можно следить за ходом проекта и задавать вопросы команде.
Артём еженедельно лично выезжает на объекты и контролирует качество работ и соблюдение сроков.
Дополнительно мы внедряем цифровую систему управления строительством Smetter, где будут фиксироваться расходы и ход проекта.
Артём еженедельно лично выезжает на объекты и контролирует качество работ и соблюдение сроков.
Дополнительно мы внедряем цифровую систему управления строительством Smetter, где будут фиксироваться расходы и ход проекта.
Ещё до покупки объекта мы анализируем спрос, конкурентов и будущую цену продажи.
Наши дома готовим к продаже под семейную ипотеку 6% — при дефиците готовых домов, подходящих под эту программу.
При этом готовый дом обходится покупателю дешевле строительства аналогичного дома с нуля, а на выполненные нами работы действует гарантия 5 лет (как у строительной компании — по закону).
Продажу начинаем ещё во время строительства. По нашей статистике, средний срок продажи дома — 2 месяца.
Наши дома готовим к продаже под семейную ипотеку 6% — при дефиците готовых домов, подходящих под эту программу.
При этом готовый дом обходится покупателю дешевле строительства аналогичного дома с нуля, а на выполненные нами работы действует гарантия 5 лет (как у строительной компании — по закону).
Продажу начинаем ещё во время строительства. По нашей статистике, средний срок продажи дома — 2 месяца.
Да. До принятия решения инвестор знакомится с конкретным проектом и его экономикой: объектом недвижимости, суммой входа, планом работ, сроками и расчётами.
Закрытая инвест-встреча
Узнайте, как работает флиппинг изнутри — на реальных наших проектах.
На встрече:
- разберём экономику реальных сделок;
- покажем реализованные кейсы и результаты;
- ответим на вопросы о доходности, сроках и рисках;
- покажем в какие проект можно инестировать прямо сейчас.
Количество мест ограничено
Политика конфиденцильности
NESTERRA
Высокодоходные инвестиции
в загородную недвижимость
в загородную недвижимость
Инвестируете в недвижимость?
Не устраивает низкий % дохода?
Хотите высокую доходность?
Зарабатывайте
40% годовых
гарантированно за
5 месяцев,
инвестируя во флиппинг
загородных домов
от 2 до 50 млн ₽
Получить презентацию
Получите презентацию и узнайте,
сколько можете заработать
на флиппинге именно вы.
Именно с вашим капиталом.
⇧
N
NESTERRA
Высокодоходные инвестиции
в загородную недвижимость
в загородную недвижимость
Уже инвестируете в недвижимость,
но не устраивает её доходность?
но не устраивает её доходность?
Получайте доход
по ставке
40% годовых
инвестируя во флиппинг
загородных домов
Цикл проекта — около
5 месяцев.
NESTERRA берёт на себя весь процесс:
поиск и выкуп объекта, строительство,
меблировку, home staging и продажу.
Инвестиции — от 2 до 50 млн ₽.
Инвестиции — от 2 до 50 млн ₽.
ДО
ПОСЛЕ
Получить презентацию
Получите презентацию и узнайте,
сколько можете заработать на флиппинге
именно вы — с вашим капиталом.
↗
Путь объекта
Флиппинг: от недостроенного дома
до готового объекта для продажи
1
Находим объект
Дом с потенциалом роста стоимости
ДО 2
Считаем экономику
Оцениваем покупку, смету и потенциал продажи
3
Преображаем
Достраиваем, отделываем и меблируем
4
Упаковываем
Home staging и подготовка дома к продаже
5
Продаём
Реализуем готовый загородный дом
ПОСЛЕ 